股市开户网上开户流程也要准确认识当前房价指数的走势

6月16日，国家统计局发布的数据显示，2025年5月，70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，同比降幅继续收窄。这一趋势引发了广泛讨论，尤其是对于普通工薪阶层而言，房价的波动直接影响到生活选择。那么，我们该如何理性看待当前的房价调整？

房价调整是市场规律的正常表现。

作为工薪族一员，笔者认为首先要有一个正确认识：房地产市场并非只涨不跌，任何商品价格都会经历周期波动。过去20年，中国房价经历了高速增长，但近年来，随着人口结构变化、城镇化进程放缓以及“房住不炒”政策的持续影响，市场逐渐回归理性。当前的调整，某种程度上是市场供需关系变化的自然结果。

同时，也要准确认识当前房价指数的走势。一方面，目前总的形势依然是向好的，尤其是一些龙头城市，依然保持新房价格坚挺的态势，其对于市场预期稳定等都有较为积极的作用。另一方面，房价也和产品结构、地段等有关系，比如二手房的定价权更多和房东心态有关系，房东出现价格调整，也是基于所在小区和片区的挂牌情况和定价情况，以及也和房源的结构差异有关。

房价环比下降，对于刚需购房者是窗口期还是观望期？

对于有真实住房需求的人来说，房价调整可能是一个机会。相比前几年的高位，部分城市的房价已经趋于合理，购房成本有所降低。如果经济条件允许，且工作、生活稳定性较高，现在或许是比高峰期更合适的入手时机。  但需要注意的是，买房仍需量力而行，高杠杆购房在经济增长放缓的背景下风险较大。

事实上，从市场数据来看，5月广州楼市挺热闹：阳光家缘数据显示，全市一手住宅网签面积超过75万平方米，环比、同比增长分别超三成、超四成。中指院统计数据显示，5月广州一手新房（住宅）网签量为75万平方米，环比增幅为41%，同比增幅为33%，创下今年以来的月度网签量新高。今年1-5月，全市一手住宅网签量为284万平方米，同比增长约24%。

一位新盘负责人这样分析，现阶段买家入市的心理其实也很简单，就是需要安全感。何为安全感？他表示，首先是价格的稳定，“一个楼盘的价格若是一而再地下降，买家会选择继续等待观望”；其次是配套的确定性，“现在的买家想看到的是实在落地的配套，而不能是规划、纸上谈兵类的配套”。

值得注意的是，投资者的房地产暴利时代已过。

过去，房地产被视为一个好的投资品，但如今这一逻辑已被打破。如果仍希望投资房产，需更加谨慎，优先选择核心城市、核心地段的高品质住宅，而非盲目追逐低价盘。同时，也要做好长期持有的心理准备，短期套利的机会越来越少。

而更具备投资价值的高端住宅在此轮房地产调整中表现亮眼。比如据不完全统计，5月19日至5月25日，上海共计入市8个楼盘，其中一半楼盘的均价超过9万元/平方米。这些高端项目去化成绩良好，为上海整体成交量的回升提供了重要支撑。

此外，租房也是一种理性选择。

在当前房地产深度调整的背景下，租房未必是“无奈之举”，可能是一种更灵活的生活方式。尤其是在一线城市，租售比悬殊，租房的经济压力远小于买房。

国家近年来也在加大力度保障租房者的权益。比如推进“租购同权”，如积分落户、子女入学等政策逐步向租房者倾斜。此外，近日广州发布的《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》就提出进一步优化租房提取政策措施。因此，如果不具备购房条件，不必焦虑，合理规划租房生活同样可以过得舒适。

最后，笔者想说，怎么看房价波动以及房地产调整，重要的是调整好心态。房子不是人生的唯一目标。

中国社会长期存在“有房才有家”的观念，但现实中，买房可能让许多年轻人背负沉重压力。事实上，房子只是生活的一部分，而非全部。在房价调整期，与其焦虑“抄底”或“踏空”，不如把更多精力放在提升自身竞争力、合理理财和改善生活质量上。

总的来说，房价调整是经济周期的一部分，对于普通打工者而言，关键是以理性态度应对。刚需者可择机入市，但避免高杠杆；投资者需降低回报预期；租房者不必焦虑，合理规划生活；最重要的是，不要让房子绑架人生。在不确定的时代，保持财务健康和心态平和，或许比“上车”更重要。

南方+记者 周中雨

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